Tiszaújváros lakásállománya szokatlanul egységes: a 7481 lakás 65%-a 1961 és 1980 között épült, 46%-a panel, és 74%-át távfűtés látja el. 1946 előtti lakás mindössze 52 van. Az ablakcsere ezért itt jellemzően társasházi ügy, a város meghatározó területein pedig településképi bejelentéshez is kötött. Alább a helyi számokat és a rendelet ablakokra vonatkozó szabályait is megtalálja.
Kiszolgáló partner
Tiszaújváros: kivel egyeztethet?
Tiszaújvárosi megkeresését a tiszafüredi Ablakunio fogadja és intézi. Mivel a partner Tiszafüreden működik, a felmérés és a beépítés feltételeit előre egyeztesse vele.
Egykorú lakások, közös homlokzatok Tiszaújvárosban
A 2022-es népszámlálás szerint a tiszaújvárosi lakások közel kétharmada (4839 lakás) az 1961–1980 közötti két évtizedben épült. Az 1946–1960 közötti időszakból 634, az 1981–2000 közöttiből 1211 lakás származik, 2000 után 745 készült. Az 1946 előtti állomány elenyésző: 52 lakás.
A panel falazatú lakások száma (3474) meghaladja a téglaépítésűekét (3187), közép- vagy nagyblokk falazatú további 537 lakás. Egy panelházban az ablakok mérete lakásról lakásra többnyire azonos; ami eltér, az a korábbi cserék nyoma, például más osztás vagy más szín. A közös homlokzat miatt az új ablakot a ház egészéhez kell igazítani.
Távfűtés a lakások 74%-ában (5549) van, gázt csak 24%-uk használ. Ahol a hőt központilag állítják elő, ott az ablakcsere megtérülését nem lehet kizárólag a lakás számlájából megítélni. A huzatmentesség és a csendesebb szoba viszont lakásonként érzékelhető. A lakások 34%-ában klíma is működik, így a nyári hőterhelés szempontjából az üvegezés és az árnyékolás is számít.
A leggyakoribb a kétszobás lakás, 3574 darab (48%). A népszámláláskor 638 lakás (9%) volt lakatlan. A népesség 2011 óta 16 500-ról 14 362-re csökkent.
Bejelentés és homlokzatszín: a tiszaújvárosi rendelet
Tiszaújváros településképi rendelete (27/2017. (XII. 21.)) a településképi szempontból meghatározó területen bejelentéshez köti a homlokzati nyílászáró cseréjét, a homlokzatszínezést és az utólagos hőszigetelést (28. § a) ab)). Ide tartozik többek között a történeti települési terület és a kiemelt útvonalak menti sáv. Kiemelt útvonal például a 35. sz. főút, valamint a Bethlen Gábor, a Szent István, a Széchenyi és a Tisza nevét viselő utak, utcák; a pontos határ a rendelet 2. mellékletében látható.
A kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani a rendelet 2. függeléke szerinti nyomtatványon. A polgármester határozata a főépítész véleményén alapul, és a kiállítástól számított 1 évig érvényes; a cserét ezen belül érdemes elvégezni.
Tartalmi szabályok: az ablaknál nem alkalmazható domború üvegezés, egymással nem harmonizáló anyag és igénytelen, tobzódó forma (10. § (1) c)). A meghatározó területen a homlokzat pasztell vagy fehér színvilágú és rendezett nyílásrendű legyen. A lakó- és vegyes területeken nem építhető önálló álló tetőablak. Nagyvárosias lakóterületen erkély és loggia csak épülettraktusonként, szekciónként építhető be.
A tiszaújvárosi szabályok itteni leírása tájékoztató jellegű, a hatóság döntését nem pótolja. Szakmai konzultációt bármilyen építési munka előtt kérhet a várostól; ha bizonytalan, hogy a lakása meghatározó területen van-e, ott kérdezzen rá.
Gyakori kérdések – Tiszaújváros
Bejelentésköteles a panellakás ablakcseréje Tiszaújvárosban?
A településképi szempontból meghatározó területen igen: a homlokzati nyílászáró cseréje bejelentéshez kötött. Azon kívül a rendelet ezt nem írja elő, de a társasház egységes homlokzatára ott is figyelni kell.
Meddig érvényes a polgármester határozata a bejelentésre?
A rendelet szerint a kiállítástól számított 1 évig. A kérelmet a 2. függelék szerinti nyomtatványon kell beadni, a döntés a főépítész véleményén alapul.
Milyen üvegezés nem kerülhet a tiszaújvárosi ablakba?
Domború üvegezés nem alkalmazható, ahogy egymással nem harmonizáló anyagok és igénytelen, tobzódó formai elemek sem (10. § (1) c)).
Mekkora a távfűtéses lakások aránya Tiszaújvárosban?
A KSH 2022-es adatai szerint 74%, azaz 5549 lakás; gázt valamilyen formában a lakások 24%-a használ.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu